財聯(lián)社10月27日訊（編輯 趙昊）隨著美聯(lián)儲接連激進加息，美國金融條件顯著收緊，一項衡量美國住房貸款利率的指標升至二十多年來最高水平。

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當地時間周三（10月26日），美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）公布的最新數據顯示，截至當地時間10月21日的一周內，美國30年期固定抵押貸款的平均利率較前一周上升了0.22個百分點，錄得7.16%。

（美國30年期固定抵押貸款的平均利率）值得一提的是，這是該指標連續(xù)第10周上漲。7.16%不僅超越了2008年金融危機的最高水平，還是2001年以來的新高，當時美國科技股泡沫破滅，為穩(wěn)定經濟，美聯(lián)儲開啟了持續(xù)的擴張性政策。

而如今美聯(lián)儲邁入了加息周期，急劇上升的房貸利率就是這項舉措的副產品。自年初以來，美聯(lián)儲已經累計加息了300個基點，但當前遏制高通脹的成效很難讓央行滿意，官員們表示本輪周期遠未結束，即使這種舉措有可能導致經濟衰退。

經濟學家普遍認為，由于美聯(lián)儲尚未結束加息，其對經濟的影響也遠沒有結束，美國住房危機很可能還將持續(xù)較長一段時間。投資銀行家Christopher Whalen先前指出，30年期抵押貸款利率可能在明年2月前輕松觸及10%。

房貸利率令購房者望而卻步

更高的利率對住房市場的影響尤其嚴重，即使房屋價格正在逐月下降，飆升的房貸利率依然讓許多潛在購房者望而卻步。

MBA的數據也反映了這點，抵押貸款申請活動指數環(huán)比走低1.7%，是近11周中的第10次下跌，同比跌幅達到了42%，正位于1997年以來的最低水平。

（美國MBA抵押貸款申請活動指數）數據還顯示，再融資活動指數環(huán)比持平，但同比下降了86%；抵押貸款購買指數環(huán)比下跌2.3%，達2015年初以來的最低水平。

此前，全美住宅建筑商協(xié)會首席經濟學家羅伯特·迪亞茲說道，受抵押貸款利率上升影響最大的是年輕人和首次購房者，“許多年輕購房者實際上退出了房地產市場，他們大部分選擇與室友合租，甚至與父母同住?！?/p>

上月，衡量美國住宅建筑商信心的重要指標——美國銀行住房市場信心指數在9月份連續(xù)第九個月下降，跌至46，創(chuàng)下該數據自2008年金融危機以來最差表現，而去年同期該指數為76。

惠譽評級首席經濟學家布萊恩·庫爾頓表示，美聯(lián)儲的量化寬松政策確實推高了美國甚至全球范圍內的資產價格，尤其是房地產價格。而現在房地產市場正走向相反的方向（衰退），目前沒有人可以預測最終會怎樣。

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