3月7日晚，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活大調(diào)查（2017-2018）數(shù)據(jù)發(fā)布之夜》在央視財(cái)經(jīng)頻道正式播出，此次大調(diào)查由中央電視臺(tái)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)郵政集團(tuán)公司、北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院聯(lián)合發(fā)起，與鏈家、騰訊、阿里巴巴等10多家互聯(lián)網(wǎng)公司組成大數(shù)據(jù)聯(lián)盟，將主觀感受數(shù)據(jù)與客觀行為數(shù)據(jù)深度融合，重磅推出“美好生活指數(shù)”系列數(shù)據(jù)產(chǎn)品，旨在客觀反映全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家新征程，準(zhǔn)確了解中國(guó)人民對(duì)美好生活的需要，生動(dòng)呈現(xiàn)中國(guó)人民對(duì)于美好生活的感受。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活大調(diào)查聚焦百姓生活“衣、食、住、行”的獲得感、幸福感、安全感，鏈家作為“住”的領(lǐng)域的代表企業(yè)，董事長(zhǎng)左暉再次做客央視，并就“美好生活、品質(zhì)居住”發(fā)表演講，以大數(shù)據(jù)分析了過去一年樓市動(dòng)向，并深入探討了住房消費(fèi)行為的新趨勢(shì)以及國(guó)民對(duì)品質(zhì)居住的訴求。

市場(chǎng)回歸理性房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

隨著政府“房住不炒”的定調(diào)落實(shí)，房子的居住屬性凸顯，房?jī)r(jià)平穩(wěn)使居住需求得到釋放。鏈家聯(lián)合央視的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，64.5%的居民認(rèn)為“房住不炒”抑制了投資需求，超過87%的居民認(rèn)為房子是居住場(chǎng)所和生活必需品，認(rèn)為是投資品的占比不到2%。

縱觀2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，很多城市的房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)或者進(jìn)入到下降通道，在北上廣深這四個(gè)一線城市體現(xiàn)尤為明顯。以北京為例，鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年4月到12月，連續(xù)9個(gè)月房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，每個(gè)月的環(huán)比下降均超過1.5%。

左暉從買賣雙方行為角度闡釋了背后的邏輯。從賣家方面來看，二手房從房主委托到最終成交，期間的價(jià)格變化也能反映市場(chǎng)房?jī)r(jià)的變化。一般來說60%的調(diào)降比例說明市場(chǎng)比較平穩(wěn)，比60%高就說明市場(chǎng)處在下降通道，比60%低則說明市場(chǎng)處在上升的通道。2017年，北上廣深四個(gè)一線城市，房主的房?jī)r(jià)調(diào)降比例都超過60%，其中上海80%，北京90%，可見，高達(dá)九成的房主在房屋委托之后不斷的降價(jià)。從買家方面來看，線下看房是一個(gè)很重要的指標(biāo)反映市場(chǎng)熱度， 2017年購(gòu)房者線下的看房量也有比較大降幅，比如廣州降幅40%以上，北京則50%以上。

住房消費(fèi)線上化大勢(shì)所趨

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和融入，老百姓的消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的改變，房產(chǎn)這一低頻的消費(fèi)領(lǐng)域也不例外，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)深深地影響著消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)居住需求的滿足。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，在交易方面，56.4%的購(gòu)房者或租房者會(huì)通過互聯(lián)網(wǎng)搜尋信息，在線下看房前會(huì)在鏈家網(wǎng)上瀏覽超過3個(gè)月，關(guān)注超過50套房源，并且鏈家的每一單成交背后對(duì)應(yīng)的是12000個(gè)PV（頁(yè)面瀏覽量），全國(guó)平均水平是3000個(gè)PV，比過去幾年有大幅增長(zhǎng)。在內(nèi)容方面，線上信息的豐富和優(yōu)化也使用戶開始更多地關(guān)注房源之外的內(nèi)容，包括房評(píng)、百科、問答、指南、經(jīng)驗(yàn)、房?jī)r(jià)頻道、小區(qū)頻道等信息，并通過線上不斷瀏覽對(duì)比進(jìn)行篩選，對(duì)自己的購(gòu)房需求定位更加明確和清晰。在交互方面，現(xiàn)在的用戶除了在線上關(guān)注房源、瀏覽內(nèi)容信息，還可以使用大數(shù)據(jù)產(chǎn)品來輔助決策，或者在線上主動(dòng)發(fā)起與經(jīng)紀(jì)人的即時(shí)通訊來咨詢。

雖然2017年房產(chǎn)消費(fèi)者線下活動(dòng)變少，但線上活動(dòng)反而在增加，這意味著消費(fèi)者正在往線上遷移，住宅消費(fèi)的線上化已是大勢(shì)所趨。

隨著互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用和交互的不斷深化，線上消費(fèi)行為數(shù)據(jù)的不斷積累，可消費(fèi)的數(shù)據(jù)規(guī)模也將變得越來越大，消費(fèi)者對(duì)于品質(zhì)居住和服務(wù)的訴求可以被更精準(zhǔn)的描述和滿足。比如中國(guó)人到底都在買一些什么樣的房子？左暉在演講中展示了數(shù)據(jù)分析的結(jié)果：“國(guó)民住宅”在全國(guó)很多城市基本上都差不多，比如兩居室，50-90平米，交通便利靠近地鐵等。

租購(gòu)并舉讓居住更有品質(zhì)

在穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境下，高收入家庭的改善型置業(yè)、中等收入家庭的首次置業(yè)、單身獨(dú)居人群的品質(zhì)居住以及老齡人口的分散式居家養(yǎng)老等各類人群的不同居住需求漸漸明朗成形，住房需求已經(jīng)開始從數(shù)量向品質(zhì)轉(zhuǎn)變，如何住得更有品質(zhì)，已然成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

在租賃方面，鏈家和央視共同調(diào)查的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，租期不穩(wěn)、品質(zhì)低下、裝修不佳成為影響租住體驗(yàn)的主要因素，一二線城市租房的痛點(diǎn)則更加明顯。所有調(diào)查者中，買房前搬家的平均次數(shù)為4-5次，其中62.7%的租房者遭遇過房東隨意加租金或趕人的情況，51.6%的租房者因房屋租賃期短而對(duì)租房感到不安。

左暉表示，租賃市場(chǎng)2017年最大的變化就是出現(xiàn)了一大批專業(yè)的公寓運(yùn)營(yíng)商，這意味著租房交易模式正在從CtoC轉(zhuǎn)變到CtoBtoC，他們的到來使租房品質(zhì)發(fā)生了一些根本性的變化。隨著市場(chǎng)和租賃服務(wù)的成熟，租賃的關(guān)系更加趨于穩(wěn)定，15%的調(diào)查者愿意將品質(zhì)租賃作為永久的居住方式，且這一比例會(huì)隨著學(xué)歷的提高而提高，1/3以上擁有博士以上學(xué)歷的人認(rèn)為品質(zhì)租房一樣享受人生。

“人民對(duì)品質(zhì)居住的向往可能就是人民對(duì)美好生活向往的很重要的一個(gè)組成部分”，左暉表示，鏈家將以消費(fèi)者為中心，不斷提高服務(wù)品質(zhì)，助力更多居民實(shí)現(xiàn)美好生活。

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