繼受取得法律規(guī)定是什么?

一、繼受取得法律規(guī)定是什么?

繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權了，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據(jù)的。

繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。

(一)因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：1、房屋買賣(包括拍賣);2、房屋贈與;3、房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。

(二)因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。

根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應認為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權。

消滅

房屋所有權的消滅，是指因某種法律事實的出現(xiàn)，使原房產(chǎn)權利人失去對該房產(chǎn)占有、使用、好處和處分的權利。

引起房屋所有權消滅的法律事實有如下幾種：

(一)房屋產(chǎn)權主體的消滅，如房屋所有權人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產(chǎn)成為無主財產(chǎn)。

(二)房屋產(chǎn)權客體的消滅，包括自然災害、爆炸、戰(zhàn)爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。

(三)房產(chǎn)轉讓、繼承等引起原房產(chǎn)權利人對該房產(chǎn)權利的消滅。

(四)因國家行政命令或法院判決而喪失，如國家行政機關對房產(chǎn)所有權人的房產(chǎn)征用、征購、拆遷等，除依法給予相應的補償外，原房產(chǎn)權利人的權利因征用、征購、拆遷而喪失了，又如人民法院依照法律程序將一方當事人的房產(chǎn)判給另一方當事人所有，原房產(chǎn)權利人因判決發(fā)生法律效力而喪失該房屋的所有權。

(五)房產(chǎn)所有權人放棄所有權。

二、原始取得與繼受取得的區(qū)別

物權的取得有原始取得與繼受取得之分，前者是指不以他人的權利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得物權，如因先占、取得時效取得一物的所有權;后者是指以他人的權利及意思為依據(jù)取得物權，如因買賣、贈與取得物的所有權。繼受取得又可分為創(chuàng)設與移轉兩種方式。房屋所有人在自己的房屋上為他人設定抵押權就是創(chuàng)設，出賣、贈與則是移轉。

三、善意取得與繼受取得分別是什么

善意取得又稱為即時取得，無權處分人將其財物轉讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權，原權利人喪失所有權。指動產(chǎn)占有人向第三人移轉動產(chǎn)所有權或為第三人設定其他物權，即使動產(chǎn)占有人無處分動產(chǎn)的權利，善意受讓人仍可取得動產(chǎn)所有權或其他物權的制度。繼受取得，又稱“傳來取得”。“原始取得”的對稱。通過一定法律行為從原所有人那里受讓所有權的所有權取得方式。主要包括買賣、互易、贈與、繼承、遺贈、消費借貸等。在繼受取得中，所有權移轉時間因標的物的性質不同而有所不同：不動產(chǎn)所有權從登記時起移轉，動產(chǎn)所有權從交付或移轉占有時移轉。土地使用權等他物權和知識產(chǎn)權也可以通過繼受取得方式取得。

繼受取得與原始取得的區(qū)別?

這兩種取得式的根本區(qū)別可以句話來概括就是：原始取得是基于法律的直接規(guī)定;繼受取得必須要有原始所有和受領的意思表，即雙合意。

原始取得，是因他既存的權利是基于法律規(guī)定直接取得的所有權。先占、產(chǎn)、附合、加、添附、法院判決、公征收、沒收、罰款、房屋的建造、圍海造、樹的栽種、罰沒物的法定歸屬等都是原始取得。繼受取得，是基于他既存的權利取得所有權。如買賣合同、贈與合同、互易合同等屬于繼受取得。

簡單來講就是要看，獲得的這個所有權是從他那取得的，還是就享有的。是從他那來的，就是繼受取得;是基于法律規(guī)定就享有的，是原始取得。