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第三方市場拓展、承接關聯(lián)方、收并購是企業(yè)“擴規(guī)模”的重要渠道，同時也是企業(yè)發(fā)展的核心競爭力之一。中指研究院發(fā)布“2023年3月中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2023年3月中國物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2023年3月中國物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積TOP50”。數據顯示，2023年3月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計約19926萬平方米；新增合約面積均值為400萬平方米。其中，碧桂園生活服務集團股份有限公司、萬物云空間科技服務股份有限公司、雅生活智慧城市服務股份有限公司規(guī)模擴張迅速，新增合約面積超過1200萬平方米。

2023年3月，TOP50物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展面積共計16841萬平方米，在新增合約面積中占比約85%。其中排名前兩位的企業(yè)分別為雅生活智慧城市服務股份有限公司、萬物云空間科技服務股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為1178萬平方米、1153萬平方米。

分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為856萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為314萬平方米。

2023年3月，TOP50企業(yè)承接關聯(lián)方面積合計約3786萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關聯(lián)方在管面積的均值達到77萬平方米，TOP10企業(yè)待轉化面積的門檻值為114萬平方米。

中指研究院表示，承接兄弟公司項目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴張的重要手段。頭部企業(yè)如碧桂園生活服務、萬物云空間科技服務股份有限公司、保利物業(yè)服務股份有限公司，在母公司及關聯(lián)方的支持下將新增超過280萬平方米的在管面積。依托于關聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

2023年3月，金融街物業(yè)以1.35億的價格收購置佳物業(yè)70%股權，萬聯(lián)城服以200萬的價格收購萬聯(lián)安保20%股權，其中物業(yè)類型均為物業(yè)服務。金科智慧服務收購金曉心悅餐飲57%股權的餐飲服務。物業(yè)企業(yè)通過多業(yè)態(tài)經營，持續(xù)加強多元化業(yè)務拓展，為企業(yè)發(fā)展帶來新增長點。

圖：2023年3月物業(yè)管理行業(yè)部分并購案例(不完全統(tǒng)計)

數據來源：中指數據CREIS物業(yè)版

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