3月17日，龍湖集團(tuán)(00960)2022年財(cái)報(bào)出爐：期內(nèi)公司營業(yè)額達(dá)2505.65億元（單位：人民幣，下同），同比增長12.2%；股東應(yīng)占溢利為243.62億元，同比增長0.5%，全年合計(jì)派息每股1.13元。2022年由于行業(yè)下行及房企流動性危機(jī)影響，大部分房企出現(xiàn)虧損的情況下，龍湖集團(tuán)業(yè)績能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)中有升，足見其穩(wěn)健底色。

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智通財(cái)經(jīng)APP認(rèn)為，龍湖集團(tuán)在投資力、資金實(shí)力、多航道發(fā)展等維度表現(xiàn)優(yōu)異，打造其穿越周期的能力。

其一，龍湖集團(tuán)長期深耕重點(diǎn)高能級城市，穩(wěn)健投資力提高成長空間。

龍湖集團(tuán)始終堅(jiān)持城市聚焦，業(yè)務(wù)布局回歸一線及主力二線在內(nèi)的重點(diǎn)城市、核心區(qū)域。2022年，龍湖集團(tuán)合同銷售額為2015.9億元，銷售總建筑面積為1304.7萬平方米。長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為775.8億元、414.0億元、393.9億元、251.3億元及180.9億元，分別占公司合同銷售額的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%?？梢婇L三角和環(huán)渤海是龍湖集團(tuán)的重點(diǎn)布局地區(qū)。

長期堅(jiān)持城市深耕戰(zhàn)略，體現(xiàn)了龍湖集團(tuán)戰(zhàn)略力的穩(wěn)健性。在此方向下，相較于規(guī)模增長，公司更注重產(chǎn)品質(zhì)量及新增土儲的優(yōu)質(zhì)程度。2022年12月31日，該集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為2270億元，面積約為1480萬平方米，為龍湖集團(tuán)未來核心溢利持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

其二，財(cái)務(wù)盤面穩(wěn)健，優(yōu)秀融資能力推動其資金實(shí)力增強(qiáng)。2022年，龍湖集團(tuán)延續(xù)穩(wěn)健、自律的基因，持續(xù)嚴(yán)控負(fù)債額并優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，得以連續(xù)7年保持“三道紅線”綠檔水平，足以看出公司在動用資金杠桿方面的克制。截至2022年12月31日，龍湖集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率（剔除預(yù)收款）為64.8%，凈負(fù)債率為58.1%，現(xiàn)金短債比達(dá)到3.52倍，償債能力持續(xù)穩(wěn)健，構(gòu)建更高的安全邊界。

值得關(guān)注的是，2023年內(nèi)，龍湖集團(tuán)已無到期境外債?；邶埡己玫男庞帽憩F(xiàn)，截至目前，三大評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)都給予龍湖集團(tuán)投資級評級，令龍湖集團(tuán)成為少數(shù)獲得境內(nèi)外機(jī)構(gòu)全投資級評級的優(yōu)質(zhì)房企。

隨著行業(yè)步入新發(fā)展階段，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和融資能力成為房企核心競爭力，資本亦開始向優(yōu)質(zhì)房企傾斜。龍湖集團(tuán)憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤面和發(fā)展?jié)摿Λ@得青睞，成功發(fā)行多個行業(yè)“首單”融資成本保持低位。龍湖集團(tuán)優(yōu)秀的融資能力鞏固強(qiáng)大的資金實(shí)力，成為其持續(xù)經(jīng)營的重要支撐。

其三，多航道龍頭優(yōu)勢顯著，“一個龍湖”協(xié)同效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。多年來，憑借“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略的堅(jiān)定鋪排，龍湖集團(tuán)已形成開發(fā)、運(yùn)營及服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊，覆蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、長租公寓、物業(yè)管理及智慧營造等多航道業(yè)務(wù)，構(gòu)成“一個龍湖”?生態(tài)體系。業(yè)務(wù)生態(tài)不斷豐富的同時，也為其帶來盈利模式的多樣性和現(xiàn)金流的增強(qiáng)。

2022年，龍湖由運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)帶來的收入均已超過百億，其中，運(yùn)營業(yè)務(wù)主要由商業(yè)投資、長租公寓等業(yè)務(wù)組成，全年實(shí)現(xiàn)租金收入118.8億元，由物業(yè)管理、智慧營造等業(yè)務(wù)組成的服務(wù)收入達(dá)116.7億元，由運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性利潤達(dá)到27%，龍湖集團(tuán)的利潤結(jié)構(gòu)更為優(yōu)化。

由此可見，運(yùn)營業(yè)務(wù)和服務(wù)業(yè)務(wù)已成為龍湖集團(tuán)新增盈利點(diǎn)及抵御風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，聯(lián)合地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)力，為龍湖集團(tuán)貢獻(xiàn)穩(wěn)定的收入與利潤。

總的來看，在穩(wěn)健的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，龍湖集團(tuán)通過深耕區(qū)域的穩(wěn)定投拓能力在競爭中謀得先機(jī)、低成本融資和銷售回款提升在手現(xiàn)金，夯實(shí)資金實(shí)力、多航道業(yè)務(wù)的孵化和構(gòu)建打造“一個龍湖”品牌，三大維度成績亮眼，使得龍湖集團(tuán)的發(fā)展兼顧成長以及安全性。

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