房貸申請(qǐng)后多久可以知道批下來(lái)?

房貸申請(qǐng)后，借款人大約會(huì)在30個(gè)工作日之內(nèi)找到審批結(jié)果。審批通過(guò)后，大部分銀行都會(huì)在1個(gè)月之內(nèi)完成放款。

房貸無(wú)論是審批通過(guò)，還是放款成功，銀行都會(huì)采取短信或電話(huà)通知的方式告知借款人。如果借款人沒(méi)有接到電話(huà)，或者沒(méi)有收到短信的話(huà)，信貸經(jīng)理那邊也會(huì)通過(guò)其他方式聯(lián)系借款人的。

房貸資金放款后，一般都是放款到一個(gè)第三方賬戶(hù)，借款人不可以私自挪用，需要?jiǎng)澘畹介_(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中，然后在次月開(kāi)始按期還款。

有不少借款人表示自己的房貸申請(qǐng)通過(guò)了，但是遲遲不放款。這也是有原因的。

1、額度緊張

如果借款人申貸的時(shí)間正好是房地產(chǎn)管控比較嚴(yán)格的時(shí)候，或者說(shuō)正好碰上年底，那么銀行的審批流程會(huì)非常嚴(yán)格，并且可放款的額度基本到瓶頸期。

這種時(shí)候，不少房貸客戶(hù)需要“等貸”，往往得等到跨完年、次年初才會(huì)放款下來(lái)。

2、貸后管理

銀行會(huì)對(duì)每位借款人做貸后管理，顧名思義就是貸款審批通過(guò)后，再次查看借款人的征信報(bào)告。

如果借款人的征信上面新增了一些小貸申請(qǐng)記錄、逾期記錄等，就很容易被系統(tǒng)判斷為“以貸養(yǎng)貸、還款能力不足”等情況。

對(duì)于銀行遲遲不放款的情況，客戶(hù)可以主動(dòng)聯(lián)系客服進(jìn)行咨詢(xún)，若不是個(gè)人問(wèn)題導(dǎo)致的，可以適當(dāng)催一催。在此期間還要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)清楚情況，免得對(duì)方因收不到房款而產(chǎn)生糾紛。而要是實(shí)在批不下來(lái)，客戶(hù)只能選擇放棄，可以另外找一家提供房貸業(yè)務(wù)、額度充足的銀行重新申請(qǐng)。

以貸養(yǎng)貸怎么強(qiáng)制上岸?

對(duì)于以貸養(yǎng)貸的人來(lái)說(shuō)，想要上岸就一定要做好三件事。

1、梳理負(fù)債

大家在上岸之前，一定要先了解一下自己的真實(shí)負(fù)債情況，把自己當(dāng)前應(yīng)該歸還的貸款本金和貸款利息計(jì)算出來(lái)。另外，大家還要對(duì)貸款利息、貸款費(fèi)用的合法性進(jìn)行評(píng)估，看看哪些貸款的總體費(fèi)用已經(jīng)達(dá)到了高利貸標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，年化貸款費(fèi)用超過(guò)36%的貸款屬于高利貸，超過(guò)36%的利息不用歸還。另外，年化利率超過(guò)24%的利率可以歸還也可以不歸還。

2、進(jìn)行談判

大家了解自己的負(fù)債情況以后，就要和各個(gè)貸款平臺(tái)進(jìn)行談判了。對(duì)于利息費(fèi)用合法的貸款，大家要和放款機(jī)構(gòu)商量合理的還款方面，確定一個(gè)徹底了結(jié)的辦法。對(duì)于利息費(fèi)用超過(guò)法律規(guī)定的貸款，大家要向放款機(jī)構(gòu)提出異議，要求對(duì)方將費(fèi)用降至合理區(qū)間，之后再商定還款方案。

3、歸還貸款

在和各個(gè)金融機(jī)構(gòu)商定好還款方案以后，大家就要開(kāi)始為自己籌集還款資金了。為了能夠?qū)㈠X(qián)款盡早還清，人人理財(cái)建議大家采取以下措施：

1、將自己平時(shí)使用頻率不高的的貴重物品賣(mài)掉變現(xiàn)。在有必要的情況下，可以將自己的汽車(chē)、房屋等出售。

2、如果在變賣(mài)貴重財(cái)物后，大家的還款資金仍然不足，那么就要向自己的親屬、好友求助了，請(qǐng)他們施以援手。

順利完成以上三件事，以貸養(yǎng)貸的朋友可以上岸了。如果不幸落入“套路貸”的陷阱，那么就要及時(shí)選擇報(bào)警。

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