人民網(wǎng)北京3月8日電（徐倩）手握8100億元貨值、地產(chǎn)業(yè)務(wù)過(guò)千億、力爭(zhēng)進(jìn)入房企前30強(qiáng)，這是已有25年發(fā)展歷史的福晟集團(tuán)全新戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，全新發(fā)布的系列戰(zhàn)略目標(biāo)。從“名不見(jiàn)經(jīng)傳”到登陸資本市場(chǎng)，在千億路上奔襲的福晟給了業(yè)界一個(gè)大大的“震撼”。

福晟集團(tuán)董事兼福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁郭國(guó)強(qiáng)表示：“福晟地產(chǎn)集團(tuán)將力爭(zhēng)在2020年銷售業(yè)績(jī)規(guī)模達(dá)1300億，進(jìn)入千億陣營(yíng)，同時(shí)進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)TOP30之內(nèi)。”

不僅如此， 2016年-2025年，福晟擬實(shí)現(xiàn)十年累計(jì)銷售收入達(dá)1.68萬(wàn)億元，地產(chǎn)板塊占其中的8800億元，而建筑板塊為8000億元。

定下這樣雄心勃勃的目標(biāo)，福晟的信心來(lái)源于其獨(dú)特的發(fā)展戰(zhàn)略，“飛虎隊(duì)”、“八二定律”、“雙輪驅(qū)動(dòng)”……，這些企業(yè)元素揭示了福晟逆襲的內(nèi)涵支撐。

福晟集團(tuán)董事局主席潘偉明致辭。（主辦方/供圖）

千億目標(biāo)：拿地王牌軍“飛虎隊(duì)”與資金王牌軍

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的2017年，福晟的地產(chǎn)銷售金額為418億元，同比增長(zhǎng)70%以上，目前在百?gòu)?qiáng)房企排名中位列45位。

郭國(guó)強(qiáng)表示：“福晟的戰(zhàn)略目標(biāo)到2020年實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模1300億，排名提升到前30位，具體到2018年、2019年、2020年三年，我們定的銷售目標(biāo)分別是600億、900億到1300億。”

這就意味著未來(lái)幾年，福晟需要保持近50%的增長(zhǎng)率，而高增長(zhǎng)率的背后需要版圖擴(kuò)張的有力支撐。目前，福晟實(shí)施的是“H+4”（一區(qū)兩灣四核心）聚集、深耕戰(zhàn)略為主導(dǎo)，即環(huán)杭州灣大灣區(qū)、海西城市群、粵港澳大灣區(qū)組成的H，和天津、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙四個(gè)核心城市。

在上述版圖布局中，如何獲取土地成為首要任務(wù)，福晟的法寶來(lái)源于并購(gòu)。據(jù)郭國(guó)強(qiáng)透露，2015年集團(tuán)董事局審時(shí)度勢(shì)，認(rèn)定新一輪收并購(gòu)的春天即將來(lái)臨，當(dāng)機(jī)立斷成立赫赫有名的“并購(gòu)飛虎隊(duì)”，董事長(zhǎng)潘偉明親自掛帥任“總司令”。

這支在業(yè)內(nèi)小有名氣的“飛虎隊(duì)”，于福晟而言可謂功勛卓著。

目前，“飛虎隊(duì)”成立了10個(gè)大隊(duì)，包括8個(gè)區(qū)域大隊(duì)和支援大隊(duì)、機(jī)動(dòng)大隊(duì)。其組成人員由法務(wù)、財(cái)務(wù)、投資等相關(guān)背景人才組成，負(fù)責(zé)盡職調(diào)查、判斷并購(gòu)市場(chǎng)的法務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)等，方便進(jìn)行快速判斷和決策。

在過(guò)去兩年，福晟簽下107個(gè)項(xiàng)目，總占地面積2000萬(wàn)平方米，總建筑面積5500萬(wàn)平方米，項(xiàng)目貨值8100億，這使得福晟躍升為2017年全國(guó)房企新增土地貨值第7名，與碧桂園、恒大、萬(wàn)科等龍頭房企并肩。

郭國(guó)強(qiáng)在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)稱：“福晟還在醞釀著更大的并購(gòu)計(jì)劃，不僅是項(xiàng)目層面甚至是公司并購(gòu)。我們認(rèn)為，今年，囤錢比囤地更為重要，我們要靜待時(shí)機(jī)，準(zhǔn)備足夠的糧草?！?/p>

據(jù)其透露，福晟還與中信、招商、中泰等數(shù)十家金融機(jī)構(gòu)合作，并且在內(nèi)部成立了“資金王牌軍”，與飛虎隊(duì)一起，形成規(guī)模拓展的左右手。

福晟集團(tuán)董事兼福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁郭國(guó)強(qiáng)作福晟地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略發(fā)布。（主辦方/供圖）

10年1.68萬(wàn)億：“地產(chǎn)+建筑”雙輪驅(qū)動(dòng)

和單一業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)不同的是，福晟集團(tuán)下的業(yè)務(wù)除了地產(chǎn)，還包括建筑，金融、建材。

尤其是建筑領(lǐng)域，與地產(chǎn)板塊形成了“雙翼齊飛”的效果。據(jù)了解，2006年，福晟收購(gòu)原福建六建建工集團(tuán)公司，后者是福建省施工總承包二十強(qiáng)企業(yè)，并對(duì)其進(jìn)行改制重組后成立福建六建集團(tuán)。

福晟集團(tuán)副董事長(zhǎng)、福建六建集團(tuán)董事長(zhǎng)林棟在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，六建集團(tuán)通過(guò)改制加入福晟集團(tuán)后重獲新生，從2007年到2017年，營(yíng)業(yè)額從16億元增長(zhǎng)20多倍至370億元。

按照福晟的規(guī)劃，到2025年，福晟集團(tuán)的整體收入要達(dá)到16800億元，其中地產(chǎn)板塊8800億，建筑板塊8000億。

林棟表示，六建集團(tuán)和地產(chǎn)板塊相互促進(jìn)和補(bǔ)充：“首先，六建是福晟快速周轉(zhuǎn)的保障；其次，因?yàn)榻ㄖ男袠I(yè)周期滯后于房地產(chǎn)行業(yè)周期，雙方能夠作為一個(gè)行業(yè)周期的互補(bǔ)，助力集團(tuán)的穩(wěn)健發(fā)展；最后，六建是相對(duì)獨(dú)立的發(fā)展，集團(tuán)規(guī)定，六建承接來(lái)自福晟的業(yè)務(wù)不能超過(guò)20%，不做‘寄生蟲(chóng)’。因?yàn)橹挥袃蓚€(gè)差不多大的體量，才能夠起到一個(gè)互補(bǔ)的作用。所以，你想熨平行業(yè)周期，他的建筑跟資產(chǎn)的規(guī)模要大致相當(dāng)?！?/p>

郭國(guó)強(qiáng)也強(qiáng)調(diào)：“建筑要做規(guī)模，因?yàn)榻ㄖ睦麧?rùn)率比較低，地產(chǎn)要做利潤(rùn)。所以，從戰(zhàn)略角度講，需要兩個(gè)板塊比較均衡。最核心的是機(jī)制，我們充分以六建人管六建，充分授權(quán)，足夠的一個(gè)激勵(lì)體系，這是一個(gè)很好的一個(gè)體系?！?/p>

商業(yè)集團(tuán)成立：首創(chuàng)Officetree商務(wù)智慧體

福晟集團(tuán)董事兼福晟商業(yè)集團(tuán)總裁、福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁吳洋致辭。（主辦方/供圖）

當(dāng)天，福晟集團(tuán)還宣布成立福晟商業(yè)集團(tuán)，并發(fā)布了商業(yè)投資運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，即專注于寫字樓、商場(chǎng)、城市綜合體商辦物業(yè)的開(kāi)發(fā)。以自持為主，實(shí)行大運(yùn)營(yíng)管理，并通過(guò)輕資產(chǎn)化策略，獲取服務(wù)收益，共享物業(yè)增值。

據(jù)悉，未來(lái)五年，福晟商業(yè)集團(tuán)計(jì)劃新增商辦體量超過(guò)200萬(wàn)平方米，業(yè)務(wù)遍及粵港澳大灣區(qū)、環(huán)杭州灣大灣區(qū)、海西城市群，以及長(zhǎng)沙、武漢、鄭州、天津及其他有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?/p>

目前，福晟商業(yè)已形成了涵蓋城市綜合體錢隆廣場(chǎng)、甲級(jí)超甲級(jí)寫字樓福晟金融中心、社區(qū)商業(yè)福晟Mall、年輕時(shí)尚潮流街區(qū)商業(yè)福晟里和城市文化旅游商圈福街的“五福產(chǎn)品系”。

此外，福晟商業(yè)將打造一個(gè)集合線上線下的商務(wù)智慧體Officetree，以客戶需求為導(dǎo)向、以智慧平臺(tái)為工具，以多元服務(wù)為內(nèi)容，通過(guò)商務(wù)協(xié)同將企業(yè)、空間、資源、白領(lǐng)生活及多種力量融合，構(gòu)建全新的商務(wù)生活方式，致力于成為更懂客戶的商業(yè)投資運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。

據(jù)了解，福晟商務(wù)智慧體Officetree首先以寫字樓為切入點(diǎn)，通過(guò)提升運(yùn)營(yíng)管理水平，打造強(qiáng)勢(shì)的資產(chǎn)管理服務(wù)品牌。隨后，Officetree將嫁接商場(chǎng)資源，完善功能，持續(xù)提升物業(yè)價(jià)值。

福晟集團(tuán)董事兼福晟商業(yè)集團(tuán)總裁、福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁吳洋介紹稱：“Officetree就是要把商務(wù)樓內(nèi)部的資源打通起來(lái)。比如，我們這里（福晟集團(tuán)總部寫字樓）有海爾福建總部，我主動(dòng)跟他談海爾現(xiàn)在有家居智能體系，這里面有這么多的開(kāi)發(fā)商，你的家居智能體系為什么不跟這些開(kāi)發(fā)商，我來(lái)給你整合大家形成一個(gè)體系，大家形成一個(gè)戰(zhàn)略合作，到處去布點(diǎn)，這就形成這樣的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合?！?/p>

未來(lái)，Officetree將聯(lián)動(dòng)福晟旗下的所有商務(wù)項(xiàng)目，構(gòu)建全商務(wù)智慧聯(lián)合體。借由Officetree對(duì)全國(guó)商務(wù)項(xiàng)目的資源整合，福晟商業(yè)集團(tuán)得以不斷提升資產(chǎn)運(yùn)作能力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)與金融聯(lián)動(dòng)的終極目標(biāo)。

關(guān)鍵詞