租房期間，物品損壞誰之責?

河南鄭港律師事務所 周日影

案情簡介：張某與盧某《房屋租賃合同》，約定盧某承租張某房屋，租期五年，月租金2000元，三月一付，每期開始前7天支付，每逾期1日加收拖欠部分的租金10%，超過10天，原告有權立即單方解除合同，收回房屋，沒收押金，盧某交納押金2000元，無違約退回，否則有權從押金中扣除應交租金及雜費、違約金等。

合同簽訂后，張某向盧某交付了門面，盧某向張某支付了押金、租金。后續(xù)盧某承租中，冰箱損壞，盧某告知張某維修，張某拒不維修，后續(xù)盧某無奈自行維修，并向張某索要維修費用。

維修冰箱的費用到底應當由誰來承擔?

律師解答：根據(jù)承租人使用租賃物的方式以及租賃物的屬性進行判斷，若承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任;否則應當賠償。

根據(jù)《民法典》第七百一十條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

如上：如果雙方在簽訂租賃合同時約定，房屋內物品維修有承租人承擔，那么屋內物品維修費用則由承租人承擔，如無約定，承租人根據(jù)租賃物性質正常使用租賃物，致使租賃物損耗的，不承擔賠償責任，由出租方負責維修。