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【解讀民法典】剛買了學(xué)區(qū)房，學(xué)校卻搬走了。能要求原房主解除合同嗎？

來源：凱迪網(wǎng) 時(shí)間：2023-05-30 03:46:32

(資料圖片)

大林 夫婦看中了一套學(xué)區(qū)房 ， 簽訂合同并支付了大部分房款 ，只等 結(jié)清尾款交房 。沒想到一周后， 學(xué)校 貼出搬遷公告，“學(xué)區(qū)房”不復(fù)存在。 大林 以此要求原房主 變更或解除合同 ，被拒后 訴至法院， 法院會(huì)支持他的主張 嗎？

訴幫律師張瑩：

大林夫婦的主張很難得到支持。

《民法典》第533條規(guī)定，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

在本案當(dāng)中，雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中如未明確約定學(xué)區(qū)房條款，學(xué)校搬遷不會(huì)必然導(dǎo)致當(dāng)事人的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，且房屋的跌漲屬于當(dāng)事人訂立合同之初應(yīng)當(dāng)預(yù)見的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。故大林夫婦的主張適用情勢變更條款調(diào)整合同的請求可能不會(huì)得到法律支持。

《民法典》——社會(huì)生活的百科全書

播音制作：郭嵐

文章來源：原創(chuàng)·吉林新聞綜合廣播

編輯：郭嵐、子欣

審核：懷楠

監(jiān)制：張永華鐘曉

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